• 九江濂溪区从源头上解决环境污染问题 2019-05-20
  • 国务院印发通知:不得强行要求进城农民放弃土地承包权 2019-05-20
  • 朝韩将军级会谈时隔11年后在板门店重启 2019-05-03
  • 宝马全新X3将于7月3日上市 预售价39.9万元起 2019-05-03
  • 推理容易国学难 《我中国少年》赛况胜负难测 2019-05-01
  • 一周人事:国务院发布任免 中宣部两名副部长兼职公布 2019-04-25
  • 我是来放毒的....西安最好吃的小吃都藏在这儿! 2019-04-25
  • 白举纲三专《耳盲》:实验先锋艺术的防弹衣 别有用心的音乐 声响很大白举纲 2019-04-20
  • 通俄门调查:美联邦调查局官员称愿赴国会作证 2019-04-20
  • 大悟城市形象征集投票结束,共征集作品1万6千件 2019-04-17
  • 新时代迎来新峰会(钟声) 2019-04-13
  • 英国新锐航母下水 将取代中国成为世界第二航母强国? 2019-03-29
  • 雄安市民服务中心全面投用 2019-03-29
  • 【理上网来·辉煌十九大】十九大报告指明实现干部清正、政府清廉、政治清明改革途径 2019-03-22
  • 当然,可这免费卡可以转给他人用,而这人并非是享有免费的人[微笑] 2019-03-15
  • 安徽15选五预测:曲阜房产网

    您的位置: 安徽体彩十一选五 > 资讯 > 网上选房 > 一套房子有可能跟我们一辈子 到底该怎么买房?
    一套房子有可能跟我们一辈子 到底该怎么买房?
    2017-04-27 14:44:59  来源:

    安徽体彩十一选五 www.fa8a.net 40多个城市,超过140个通知,一二三四五线城市全面加入,本轮大调整势要改变一些人们以往的固有的买房观,对于参与楼市的人们来说,新的购房逻辑已经产生,其中非常重要的一点是,鼓励大家尽可能只买一套房,尽可能不要参与二次交易。

     

    类似于“小换大”“远换近”“非学区换学区”,都将是打击的对象,二次贷款或者买二套房的成本极高。

     

    好好想想,自己是不是感觉被误伤了?如果真有这种感觉,那么对不起,可能真的就属于被打击的对象。

     

    对于购房者来说,买二套房或者换套大房子,是很正常的改善需求,但从实际效果来看,这两种行为都会对楼市产生一定的刺激作用,举个简单的例子,A是在一线工作的白领,他爸妈为了给他在一线买房,只能尽最大的努力将资金集中起来送往一线,要么是卖掉三四线的房子,要么是动用多年的积蓄,总之这些资金流向了一线,这样的例子越多,就如同小溪汇成河流,形成一股强大的支撑力。

     

    而那些在一线“小换大”的行为基本上只会在楼市上行的时候进行,想想是不是这样?

     

    房地产如果没有这种换房行为,压力会小得多。在之前的链条中,换房的成本是非常小的,卖掉手中的房子算作首付,又能以首套房的名义重新贷款,获得折扣。这种关系层层递减至首套房购房者,他们是刚需,面积不会很大,熬几年就能挺过去。

     

    这个链条上的所有人都有自己合理的诉求,但客观上这种交易每进行一次,房子市值必然再上一个台阶,越活跃房价越涨。房子跟股票不一样,一旦下行,人们更倾向于观望而不是割肉。错了,更像是截肢,因为房子数量少,单位价值太高。

     

    基于换房对楼市造成的实际效果,所以目前的各种措施都在一定程度上提高了换房的门槛,无论是二套房6成还是8成,还是拿证满2年才能买房子,都是基于这一逻辑而推出的。

     

    一线城市中,如果只买一套房子,现在的成交量必然大幅萎缩,据统计,目前在二手房交易中,至少有7成的购房者是换房族,他们目前的确比较尴尬,算是“误伤”吧。

     

    而如果未来大家降低换房需求,楼市的交易量下降,会不会对房地产形成压力?

     

    应该不会,无论是新房还是二手房,这个问题都已经被重点解决了,新房这一块,开发商越来越多地开始自持运营整租公寓,可供销售的房子少了,平衡状态又能找回,二手房这一块,现在普遍单个家庭只能拥有两套房,这种情况即使未来出现“房地产涗”也不会产生多大压力,况且房子还是硬通货,没有特殊情况,这些房子还是会成为资产被继续储备。

     

    降低换房需求的深层效果是体现在金融上。频繁交易是对资金的一种占用,不频繁交易就是对资金的一种释放,这些钱再被用来买房子,也不会闲着,它们会被各路企业、个人投向三四线楼市或者急需资金的实体。当然,这是一种思路,具体效果还得看执行。

     

    接下来我要说说刚需当前的购房思路。请注意,首套房的购房者我们经常称之为刚需,其实房子本身不是刚需,但买房子而实现的目标,比如婚姻、教育才是刚需,对于他们来说,现在买房必须要放弃“步步为赢”的思路,争取“一步到位”,这里的到位可以是同时满足教育、婚姻多种需求,也可以是满足最终的一个需求。此外,我们还得注意供需双降带来的影响??裳《扔邢薜那榭鱿氯菀椎艨永?挑选房源应该更加慎重,因为换是换不起的。

    分享到:
    焦点推荐
    搜索栏
    资讯
    新房
    二手房
    热门资讯排行
    推荐图文
  • 九江濂溪区从源头上解决环境污染问题 2019-05-20
  • 国务院印发通知:不得强行要求进城农民放弃土地承包权 2019-05-20
  • 朝韩将军级会谈时隔11年后在板门店重启 2019-05-03
  • 宝马全新X3将于7月3日上市 预售价39.9万元起 2019-05-03
  • 推理容易国学难 《我中国少年》赛况胜负难测 2019-05-01
  • 一周人事:国务院发布任免 中宣部两名副部长兼职公布 2019-04-25
  • 我是来放毒的....西安最好吃的小吃都藏在这儿! 2019-04-25
  • 白举纲三专《耳盲》:实验先锋艺术的防弹衣 别有用心的音乐 声响很大白举纲 2019-04-20
  • 通俄门调查:美联邦调查局官员称愿赴国会作证 2019-04-20
  • 大悟城市形象征集投票结束,共征集作品1万6千件 2019-04-17
  • 新时代迎来新峰会(钟声) 2019-04-13
  • 英国新锐航母下水 将取代中国成为世界第二航母强国? 2019-03-29
  • 雄安市民服务中心全面投用 2019-03-29
  • 【理上网来·辉煌十九大】十九大报告指明实现干部清正、政府清廉、政治清明改革途径 2019-03-22
  • 当然,可这免费卡可以转给他人用,而这人并非是享有免费的人[微笑] 2019-03-15
  • 浙江舟山飞鱼彩票控 四川金7乐最新开奖结果 时时彩计划软件 天津时时彩开奖结果时时彩开奖号码 高频彩作为投资 澳门赌场老板 日本娃娃充气玩法图 北京pk10计划怎么倍投 四川时时彩官网下载手机版 历史上的今天彩票开奖 北京pk10漏洞规律 百家乐技巧 公益助学体彩在行动中彩网 7星彩走势图带连线100期 广东时时彩专家计划 2元彩票网手机版